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上海楼市:买房投资原来这么重要这些知识一般人都不知道!

发布日期:2021-06-08 02:59   来源:未知   阅读:

  香港最快开奖现场直播,我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,本人目前单身,今年是考虑在上海买套刚需自住房,目前存款有150万左右,对楼市也不是很了解,想知道该怎么在上海买房呢?老师有什么建议呢?

  沪叔:你好,首先要认清上海楼市,不做买房小白。上海买房之所以那么难,是因为在上海六成的房子都是两房及以下户型,其中大部分还是不带电梯的老小区房,更是有部分房子的楼龄已经超过30年。所以在上海买房,一定要认准哪些新的好房子,不要只图上车去买一些连学区都没有的老破小,砸到手里未来很难解决。而年轻刚需购房者买房时建议避免这些误区:第一、手中本来有足够搏一搏的资金,却过于保守,老想在置换时再努力。第二、选择房子是总把目光放在一些地段配套等都不好的老公房。置换不是一件很容易的事情,并且成本也很大,所以如果第一套房可以尽全力买到中质量的房源就不要为了所谓置换打算而去选择一些既不居住舒适未来也不好出手的房源。

  提问:沪叔,你好,想在闵行区购买新盘进行投资,希望整体环境好,周围商圈发达,闵行哪些板块值得投资呢?可以推荐一些合适的新盘吗?

  沪叔:你好,闵行区虽然位于上海的郊区板块,但是离上海中心较近,存在于上海中部。但是区域内发展差别较大,发展水平参差不齐,有闵行的前身老闵行,国际化的古北商圈及城市化程度较低的浦江镇,各个地区的商业配套设施及发展程度都各不相同,需要购房者仔细甄别,加以区分,尽量寻找有价值的板块进行投资。闵行区值得投资的主要有以下板块,一是华漕板块,二是金虹桥板块,三是莘庄板块,这三大板块都各有千秋,不过整体来看,这三大板块交通便捷,商业配套设施完善,较为适合投资。该区值得投资的新盘详见内部分享。

  提问:沪叔,你好,今年上半年打算在上海买房,购房预算在300-500w左右,想知道在上海买哪里比较好呢?

  沪叔:你好,这个价位可以在市区中买到没有学位的1-2房老公房,工作在市中心的上班族会十分便利,不过这样的房子未来升值空间和居住环境不是特别好。其次如果在意居住的质量,可以选择近地铁的外环或远郊次新盘,这样的次新盘有增值的可能并且居住环境方面比较好,但是一定需要靠近地铁,除了便于通勤,也好出手。对于喜好清净的人群可以买远郊的新盘,不过缺乏配套,主要适合一些有车的退休人群,为了生活清净可以选择。最后如果有学区要求的,这个预算只能买到带学位的老破小,不过牺牲一些居住的舒适,配套和学区是可以保障的。

  提问:沪叔,你好,坐标上海,社保五年,收入稳定,打算在上海买一套房子用于投资,现有现金300万可做首付,投资哪里的房子更有价值?学区房还能不能买?如果没抢到新房,买二手房有什么要注意的吗?

  沪叔:你好,总价较低的学区房是首选,浦东与闵行板块的双学区房和九年一贯制是不错的选择,虽然有可能受到划片摇号的影响,但区域内学区房热度较高,大概率会上涨。还可以选择有较高能级规划的区域,如大虹桥、三林、张江南的新房与次新房。这些区域房子升值空间较大,有机会的话尽量抢限价新房。二手房投资需要注意:第一、远离没学区的老公房。这类房产地段较好、流动性好,面积小总价低,租售比较高,且溢价不高,过去是许多人选择的热点,但当前限贷限购严格的背景下,老公房跌幅较高,将首房首贷应用到居住舒适度不高、保值增值能力不强的老公房上,不是一个明智的选择。第二、不要选择无地铁的郊区次新房,市区向外推进,轨道交通建设发展,给一些近郊次新房带来福音,前几年郊区次新房凭借较高的涨幅受到购房者青睐,但近年上海市区外拓速度放缓,地铁建设速度也减慢,一些没有地铁规划的郊区升值潜力不足,购买风险较大。上海买房选筹,详见内部分享。返回搜狐,查看更多